Para profesionales hipotecarios, el punto clave de venta y asesoría es este: la equidad es fácil de calcular; el buyout solo funciona si el cónyuge que se queda con la casa puede calificar por su cuenta.
Una compra de equidad en un refinanciamiento por divorcio empieza con una cuenta sencilla, según el reporte de HousingWire del Oct. 14: el valor tasado de la vivienda menos el saldo actual de la hipoteca establece la posición de equidad. Pero el punto más importante del artículo para los oficiales de préstamos es más práctico que matemático: el buyout real depende de si el cónyuge que se queda con la casa puede calificar para el nuevo préstamo por su cuenta.
Eso importa porque muchos clientes en proceso de divorcio llegan a la conversación pensando que dividir la equidad es la parte difícil. En el expediente hipotecario, la pregunta más complicada suele ser si un solo prestatario puede sostener el refinanciamiento, liquidar la hipoteca existente y, posiblemente, acceder a suficiente efectivo o fondos para completar el acuerdo.