Tasas hipotecarias nacionales para préstamos a 30 y 15 años, FHA, VA, jumbo y ARM, con gráficas históricas, análisis diario, calculadoras y guías en español.
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Cómo Funcionan las Tasas Hipotecarias — Explicación clara de cómo se fija una tasa hipotecaria, desde el mercado de bonos hasta el rate sheet del prestamista, y qué ajustes cambian el precio final.
APR vs Tasa de Interés — La diferencia entre la tasa de la nota y el APR, qué costos entran en el cálculo y cómo explicarle a un prestatario por qué las dos cifras nunca coinciden.
Qué Determina las Tasas Hipotecarias — Los factores económicos que realmente mueven el precio hipotecario: inflación, empleo, política monetaria y demanda de MBS, explicados para el loan officer.
Valores Respaldados por Hipotecas (MBS) — Cómo los préstamos se convierten en bonos, qué es un cupón UMBS y por qué el spread entre los MBS y el Tesoro determina la tasa que ve tu prestatario.
El Bono del Tesoro a 10 Años y tu Tasa — Por qué el bono del Tesoro a 10 años es la referencia de la industria hipotecaria, cómo se mueve el spread y qué significa para la tasa que cotizas hoy.
La Fed y las Tasas Hipotecarias — Qué controla realmente la Reserva Federal, qué no controla y por qué las tasas hipotecarias suben o bajan sin importar lo que haga la Fed con la tasa de fondos.
Puntos de Descuento — Cómo funciona comprar puntos para bajar la tasa, cómo calcular el punto de equilibrio real y en qué escenarios el prestatario nunca recupera el costo inicial.
Buydowns Temporales 2-1 y 3-2-1 Explicados — Cómo funcionan los buydowns temporales financiados por el vendedor, cómo los evalúa el underwriting y qué pasa con el saldo si el prestatario refinancia antes.
Buydowns Permanentes — Buydowns permanentes comparados con los temporales, cómo usar concesiones del vendedor y cuándo bajar la tasa de por vida supera al alivio de los primeros años.
Estrategia de Rate Lock — Un marco disciplinado para decidir entre bloquear o flotar la tasa, el costo de las extensiones y cómo documentar la recomendación que le das al prestatario.
Historial de Tasas Hipotecarias en EE. UU. — Un siglo de contexto sobre las tasas hipotecarias, por qué el periodo 2020-2021 fue una anomalía histórica y cómo usar ese dato al hablar con un prestatario hoy.
Guía de Refinanciamiento — Cuándo un refinanciamiento tiene sentido de verdad, cómo calcular el break-even real incluyendo costos de cierre y cómo detectar la oportunidad en tu base de datos.
¿Debo Bloquear mi Tasa Hoy? — Un marco de decisión que el prestatario puede seguir, construido alrededor de la fecha de cierre, la tolerancia al riesgo y lo que el mercado está haciendo esta sema
Guía de Hipotecas ARM — Cómo se estructuran las hipotecas de tasa ajustable después del cambio a SOFR, qué significan los topes de ajuste y cuándo un ARM realmente le conviene al prestatari